Minden igényt kielégítő luxus családi ház eladó a második kerületben!Árcsökkenés! Sürgősen eladó!
Luxus Életérzés a II. kerületben
Eladó egy exkluzív, gyönyörű örökpanorámás modern luxusvilla.
a második kerületben!
Ez a gyönyörű ingatlan a kerület egyik legkeresettebb részén található. A telek mérete 530 négyzetméter, körbejárható parkosított, míg a négy szintes ház 400 négyzetméteres lakótérrel rendelkezik, a legalsó szinten egy teljesen különálló lakás van kialakítva, fürdőszobával, hálóval, ami külső bejárattal is rendelkezik akár bérbeadásra is kiváló lehetőség. Itt található még a mosó konyha, kazánház, tároló infra szauna, és a garázs.
Az ingatlan full panorámás kilátással büszkélkedhet, amely egy igazi ritkaság a környéken. A legfelső üvegtetejű szintről a hármas határhegy gyönyörű látványa tárul elénk. Az épületet egy belső építész art deco stílusban tervezte, így különleges, elegáns atmoszférát nyújt.
A villa négy szintes, hét szobával, öt WC-vel és három fürdőszobával rendelkezik, így tökéletesen alkalmas több generáció együttélésére is. Az ingatlan egy télikerttel és egy külső medencével is büszkélkedhet, így minden évszakban biztosítja a kikapcsolódás lehetőségét. Az otthon része továbbá egy infraszauna, amely a lakók kényelmét szolgálja. Kétállású fedett garázs is tartozik hozzá, amely biztonságos parkolási lehetőséget nyújt.
Az udvar felől és az épületből is megközelíthető.
Finanszírozás
Az ingatlan készpénzzel és banki hitellel egyaránt megvásárolható. Irodánk díjmentesen tájékoztatja Önt a legkedvezőbb hitellehetőségekről és segít a hitelügyintézésben.
Műszaki
• Telek mérete: 530nm
• Lakótér: 400 nm
• Szintek száma: 4
• Szobák száma: 7
• Fürdőszobák száma: 3
• WC-k száma: 5
• Extrák: Téli kert, külső medence, infraszauna, kétállású fedett garázs.
Emeleti szobákhoz tartozó gardrób, fürdőszoba, terasz minden igényt kielégítő elrendezés luxus kényelem.
Az ingatlan fűtéséről a legmodernebb Kondenzációs gáz kazán, a hűtéséről klíma berendezés biztosítja a kellemes hűvösebb levegőt. A korszerű műanyag ablakok elektromos redőnnyel felszereltek. A ház riasztóval ellátott.
A hatalmas impozáns nappaliban egy nagyobb méretű esztétikus fa tüzelésű kandalló van, ami nek csak hangulatos a hidegebb napokon az egész szintet felmelegíti.
Az épület 2002-ben épült, 2016-ban teljes körű felújításon esett át.
Környék
A II. kerület Budapest egyik legjobb infrastruktúrával rendelkező területe, amely számos bevásárlási lehetőséget, iskolát és óvodát kínál. A zöldövezeti környezet és a közeli parkok ideálisak a kikapcsolódásra és a szabadidős tevékenységekre.
Közlekedés
A környék közlekedése kiváló, több buszmegálló is található a közelben, amelyekkel a város bármely pontja könnyen elérhető. Autóval az M0-s és az M1-es autópályák gyorsan megközelíthetők.
Ajánljuk
Az ingatlant különösen ajánljuk azoknak a családoknak, akik luxus környezetben szeretnének élni, és értékelik a modern építészet és a különleges design elemek összhangját. Az ingatlan alkalmas több generáció együttélésére is, így ideális választás lehet nagyobb családok számára.
Kérem keressen bizalommal, jöjjön el és szeressem bele!
Budapest, II. kerület Máriaremete
Méret:
400 m2 + 530 m2 telek
Villany:
Bevezetve (230 Volt)
Víz:
Van, saját vízórával
Csatorna:
Közműhálózatba bekötve
Bútorozottság:
Részben bútorozott
Helyiségek
| Helyiség |
Méret (m2) |
Padló |
|
| Nappali |
80 |
Parafa |
|
| Hobby szoba |
80 |
Parafa |
|
| Szoba |
20 |
Parafa |
|
| Szoba |
30 |
Parafa |
|
| Szoba |
25 |
Parafa |
|
| Szoba |
16 |
Parafa |
|
| Szoba |
20 |
Parafa |
|
| Fürdőszoba |
8 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Fürdőszoba |
8 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Fürdőszoba |
10 |
Járólap, kőburkolat |
|
| WC |
2 |
Járólap, kőburkolat |
|
| WC |
2 |
Járólap, kőburkolat |
|
| WC |
2 |
Járólap, kőburkolat |
|
| WC |
2 |
Járólap, kőburkolat |
|
| WC |
2 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Erkély |
4 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Konyha + étkező |
18 |
Parafa |
|
| Előtér |
5 |
Parafa |
|
| Mosószoba |
14 |
Parafa |
|
| Lépcsőház |
30 |
Parafa |
|
| Télikert |
30 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Terasz |
35 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Közlekedő |
3 |
Parafa |
|
|
13 800 000 Ft |
| 7 |
8 |
9 |
÷ |
| 4 |
5 |
6 |
X |
| 1 |
2 |
 |
- |
| C |
0 |
. |
+ |
| = |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
