Modern, kétgenerációs otthon Szeged szívének peremén! Eladásra kínálunk egy egyedülálló, két lakásból álló ingatlant Szegeden, a Cserzy Mihály utcában.
A társasház harmadik emeletén található ingatlan egy 85 nm-es tégla építésű lakás, melyhez egy beépített tetőtér,(74/58 nm) és egy 16 nm-es garázs IS tartozik. Mindkét lakás teljeskörűen felújított, minden igényt kielégítő modern stílust és kényelmet nyújt új tulajdonosának.
Az 1987-ben épített tégla építésű társasház csupán 6 lakást foglal magában, ami biztosítja a nyugodt, családias környezetet. Az ingatlanhoz tartozik egy 16 nm-es garázs, valamint egy 20 nm-es közös tároló is.
A társasházhoz egy hátsó, közös használatú parkosított kert is kapcsolódik, ami tökéletes helyszínt nyújt a kikapcsolódáshoz. Közös költsége 20.000- Ft, mely magába foglalja a biztosítást, szemétszállítást, felújítási alapot és az általános díjakat.
Finanszírozás
Az ingatlan készpénzben vagy banki finanszírozással is megvásárolható, igény szerint segítünk a finanszírozási lehetőségek közötti tájékozódásban.
Műszaki
A 85 négyzetméteres ingatlan teljes körű műszaki és esztétikai felújítására 2020-ban került sor.
Ez magába foglalja a teljes villanyhálózat, vízhálózat, hideg-meleg burkolatok és az esztétikai felújításokat is.
A fürdőszobában elhelyezésre került egy új típusú kondenzációs (BAXI) turbós gázkazán. Dupla üvegezésű műanyag nyílászárói redőnnyel és szúnyoghálóval egyaránt felszereltek.
A kellemes hőmérsékletről Daikin klímatechnikák gondoskodnak.
A tetőtéri lakás nettó 58 négyzetméteres, modern elrendezésű, amerikai konyhás nappalival, hálószobával és fürdőszobával rendelkezik. Fűtéséről elektromos norvég fűtőpanelek és hűtő-fűtő Daikin klíma gondoskodik.
A szigetelt tetőtér beépítését és átalakítását 2022-ben kivitelezték. A legmodernebb anyagok, berendezések és minőségi fa (VELUX) nyílászárók kerültek beépítésre.
A lakásokat teljeskörűen felújították, beleértve a konyhákat is, amelyek beépített gépiesítettséggel rendelkeznek.
Környék
A lakás csendes, központi helyen található Szeged belvárosának peremén. Kiváló infrastruktúrával rendelkezik, szinte minden szolgáltatás megtalálható az ingatlantól pár perc sétára.
Közlekedés
Az ingatlan kitűnő közlekedési kapcsolatokkal bír, könnyű hozzáférés biztosított a belváros és a város más részei felé is. Mindössze 5 perc sétára található a 2-es villamos vonala, buszmegálló, mely a helyi és a távolsági buszok elérhetőségét egyaránt biztosítja.
Villamos: 1-es, 2-es.
Busz: 7F-es, 64-es, 67-es, 71-es, 72-es, 72A-s, 75-ös, 78-as, 78A-s, 79H-s, valamint a távolsági buszok.
Ajánljuk
Ha nem szeretnél a felújítással bajlódni, és csak a bőröndöket hoznád magaddal, nem kell tovább keresned.
Ez az ideális választás. Kétgenerációs családok számára is alkalmas, valamint azoknak, akik home office-ban dolgoznak és egy nyugodt, csendes munkakörnyezetet keresnek.
Közös költség:
20 000 Ft / hó
Villany:
Bevezetve (230 Volt)
Víz:
Van, saját vízórával
Csatorna:
Közműhálózatba bekötve
Akadálymentesítés:
Nem akadálymentesített
Fűtés:
Kondenzációs kazán
Internetkapcsolat:
Szélessávú (>10Mbps)
Bútorozottság:
Részben bútorozott
Felújítás éve:
2020-ban teljeskörű felújítás, 2022-ben tetőtér befejezése.
Helyiségek
| Helyiség |
Méret (m2) |
Padló |
|
| Nappali |
24 |
Laminált padló |
|
| Hálószoba |
13 |
Laminált padló |
|
| Szoba |
14 |
Laminált padló |
|
| Konyha + étkező |
15 |
Laminált padló |
|
| Fürdőszoba |
6 |
Járólap, kőburkolat |
|
| WC |
1.3 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Közlekedő |
9 |
Laminált padló |
|
| Kamra, Éléskamra, Spájz |
2 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Erkély |
6.3 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Nappali |
34 |
Laminált padló |
|
| Konyha + étkező |
18 |
Laminált padló |
|
| Hálószoba |
10 |
Laminált padló |
|
| Fürdőszoba + WC |
6 |
Járólap, kőburkolat |
|
|
3 760 000 Ft |
| 7 |
8 |
9 |
÷ |
| 4 |
5 |
6 |
X |
| 1 |
2 |
 |
- |
| C |
0 |
. |
+ |
| = |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
