A lehetőségek Otthona!
Ez az ingatlan Budapest XIV. kerületének, Herminamező csodálatos részén található, és egyedülálló lehetőséget kínál a városi életet és a nyugalmat keresők számára. A jelenleg 37 négyzetméteres alapterületű lakás egy plusz 30 négyzetméteres kizárólag a lakáshoz tartozó padlástérrel rendelkezik, így összesen 67 négyzetméteres, bővíthető otthonná alakítható.
A lakás jelenleg egy szobás, ahol a fürdő és a WC külön helyiségekben találhatóak. A szoba világos, élhető teret kínál, míg az ablakos konyha teszi lehetővé a tevékenységek kényelmes végzését. A lakás további két kényelmes szobával bővíthető, és a fürdő zuhanyzós kialakítású, amely modern komfortot biztosít.
A társasház a közelmúltban esett át számos felújításon, beleértve a külső szigetelést és a lépcsőház nyílászáróinak cseréjét, így az épület kívülről és belülről is kiváló állapotban van.
A lakáshoz tartozik egy körülbelül 2-3 négyzetméteres, zárható tároló a pince szintjén, ami további tárolási lehetőségeket biztosít. A lakásban a villamos- és vízvezetékek lettek cserélve, továbbá cirkófűtési rendszer került beépítésre, melynek köszönhetően a fűtési költségek jelentősen csökkenthetők. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a lakás kellemesen világos és napfényes élhető terekkel rendelkező.
A környék kiváló infrastruktúrával büszkélkedhet, közelben találhatóak boltok, iskolák, tömegközlekedési lehetőségek, piacok és zöldterületek is, így minden szükséges szolgáltatás könnyedén elérhető. Zugló Budapest egyik legkeresettebb kerülete, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, ami lehetővé teszi a város bármely pontjának gyors és egyszerű elérését.
Ez a lakás ideális választás azok számára, akik egy kis alapterületű, de bővíthető otthont keresnek Budapest egy vonzó kerületében. Tökéletes lehetőség azoknak, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani és maximalizálni az otthonuk potenciálját, legyen szó fiatalokról, kis családokról vagy befektetőkről.
Az ingatlan megvásárlásához banki hitel, lakástakarékpénztár vagy a babaváró támogatás is felhasználható, így széles körben elérhető a potenciális vásárlók számára.
|
1 516 000 Ft |
| 7 |
8 |
9 |
÷ |
| 4 |
5 |
6 |
X |
| 1 |
2 |
 |
- |
| C |
0 |
. |
+ |
| = |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
