Kiváló lakás, festői környezetben a XII. kerületbenA Béla Király úton, festői környezetben eladó egy 181 m²-es, lenyűgöző luxuslakás, amelyhez 64 m²-es panorámás terasz tartozik. A prémium kategóriás ingatlanban két teljesen elszeparált lakosztály, hálószoba, gardrób, fürdőszoba, nappali, étkező, konyha, iroda és mosókonyha található, négy terasszal.
A modern és klasszikus elemeket ötvöző belsőépítészeti megoldások, a kifinomult berendezés és a magas minőségű anyaghasználat egyedi eleganciát kölcsönöznek az otthonnak. A teraszokat Holland Pázsit műfű, hangulatos pihenőágyak és ízléses dekorációk teszik különlegessé.
Elhelyezkedés
A XII. kerület legpatinánsabb része, ahonnan a belváros is könnyen elérhető. Kiváló öszhang a természet és a vározsi nyüzsgés között.
Finanszírozás
Az ingatlan per- és tehermentes!
Készpénzzel és banki fonanszírozással is megvásárolható!
Műszaki jellemzők és extrák:
Hőszivattyús hűtő-fűtőrendszer, rejtett padló- és mennyezetfűtés
3 rétegű Rehau ablakok, elektromos redőnyök
Riasztó- és kamerarendszer, füstérzékelő
Egyedi tervezésű beépített bútorok, gardróbszekrények
Olasz minőségi bútorok, Devon & Devon szaniterek
Sylcom kristálycsillárok, egyedi parketta, prémium dekorációs elemek
2024-ben teljeskörú felújítás!
Garázs:
Az ingatlanhoz 2 teremgarázs-beálló, egy tároló és a padlástér használati joga is tartozik. A külső homlokzat, lépcsőház és garázs frissen felújított állapotban van.
Ha egy exkluzív, minden igényt kielégítő otthont keres Budapest egyik legelőkelőbb részén, ne hagyja ki ezt a lehetőséget!
Tömegközlekedés szempontjából is ideális, busz és villamosmegálló a közelben!
Ideális választás családosok számára!
Keressen bizalommal a részletekért és a megtekintésért!
Budapest, XII. kerület Kútvölgy
Villany:
Bevezetve (230 - 400 Volt)
Bútorozottság:
Bútorozott
Helyiségek
Helyiség |
Méret (m2) |
Padló |
|
Terasz |
22.63 |
|
|
Nappali |
26 |
|
|
Konyha + étkező |
33.8 |
|
|
Hall |
9 |
|
|
Szoba |
19.63 |
|
|
Terasz |
8.5 |
|
|
Terasz |
24.27 |
|
|
Terasz |
8.61 |
|
|
Hálószoba |
22 |
|
|
Folyosó |
15 |
|
|
Fürdőszoba |
10.5 |
|
|
Fürdőszoba |
8.5 |
|
|
Mosószoba |
8 |
|
|
Szoba |
12.87 |
|
|
Előszoba |
6.3 |
|
|
Garázs |
|
|
|
Garázs |
|
|
|
29 960 000 Ft |
7 |
8 |
9 |
÷ |
4 |
5 |
6 |
X |
1 |
2 |
 |
- |
C |
0 |
. |
+ |
= |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.