Modern kényelem és tágas otthon egy helyen – okosotthon a XIII. kerület szívében!A XIII. kerületi Tahi utcában, a Futár park mellett kínálunk eladásra egy kivételes adottságokkal rendelkező, 94 nm-es, nappali + 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, klimatizált, okosotthon rendszerrel ellátott lakást, 44 nm-es terasszal, dupla fedett kocsibeállóval és tárolóval.
Általános információ
Ez a modern és minden igényt kielégítő otthon a XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Tahi utcában található, alig pár lépésre a Béke utcához közeli Futár parktól és a Rákos-patak partszakaszától. Az 5. emeleten elhelyezkedő, 94 nm-es lakás átgondolt alaprajzának köszönhetően ideális nagyobb családoknak is: a tágas nappali mellett három külön nyíló hálószoba, két teljes értékű fürdőszoba, valamint egy lenyűgöző, 44 nm-es terasz is a lakók kényelmét szolgálja.
Az okosotthon rendszernek, minden szobában elhelyezett klímaberendezésnek, valamint a beépített riasztórendszernek köszönhetően a biztonság és a komfort is kiemelt szerepet kapott a lakás kialakításakor. Az ingatlan egy csendes, zöld belső udvarra néz, így a nyugalom garantált, miközben a város pezsgése könnyedén elérhető. A lakáshoz továbbá két fedett gépkocsibeálló és külön tároló is tartozik, amelyek az ár részét képezik.
Finanszírozás
A lakás tehermentes, így készpénzes és hiteles vásárlás esetén is azonnal birtokba vehető. Igény esetén irodánk hitelügyintézésben is teljes körű segítséget nyújt.
Műszaki adatok
Alapterület: 94 nm
Terasz: 44 nm
Elhelyezkedés: 5. emelet
Szobák száma: nappali + 3 háló
Fürdőszobák: 2 db
Klíma: minden helyiségben
Okosotthon rendszer
Riasztórendszer
Tájolás: belső udvarra néző
Parkolás: 2 fedett gépkocsibeálló
Tároló: saját, zárható
Környék
A lakás a XIII. kerület egyik legjobban fejlődő részén, kiváló zöldövezeti környezetben helyezkedik el. A közeli Futár park tökéletes helyszín a mindennapi kikapcsolódásra, sportolásra, de pár perc séta távolságra található a Rákos-patak is, ahol kellemes sétákat tehetünk. A Vasas Sport Club közelsége ideális lehet a sportkedvelők számára, míg a Béke utcához közeli elhelyezkedés a környék szolgáltatásait is gyorsan elérhetővé teszi.
Közlekedés
A környék kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik. A Béke utcához közeli elhelyezkedésnek köszönhetően gyorsan elérhetőek a 14-es villamos, valamint több buszjárat is. Az M3-as metróvonal szintén rövid idő alatt megközelíthető, így a belváros akár 15-20 percen belül elérhető.
Kinek ajánljuk
Ez a lakás ideális választás családosoknak, akik kényelmes, jól átgondolt elosztású, biztonságos és modern otthont keresnek kiváló közlekedési kapcsolatokkal. Emellett tökéletes lehet azok számára is, akik hosszú távra terveznek, és értékelik az intelligens otthon megoldásokat, a nagy teraszt, valamint a nyugodt, zöld környezetet a város közelsége mellett.
Budapest, XIII. kerület Angyalföld
Villany:
Bevezetve (230 - 400 Volt)
Csatorna:
Közműhálózatba bekötve
Parkolás:
Telken belüli fedett beállón
Bútorozottság:
Részben bútorozott
Helyiségek
| Helyiség |
Méret (m2) |
Padló |
|
| Erkély |
44 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Nappali |
|
Parketta |
|
| WC |
|
Járólap, kőburkolat |
|
| Fürdőszoba |
|
Járólap, kőburkolat |
|
| Fürdőszoba + WC |
|
Járólap, kőburkolat |
|
| Hálószoba |
|
Parketta |
|
| Hálószoba |
|
Parketta |
|
| Hálószoba |
|
Parketta |
|
| Konyha |
|
Parketta |
|
| Folyosó |
|
Parketta |
|
|
10 400 000 Ft |
| 7 |
8 |
9 |
÷ |
| 4 |
5 |
6 |
X |
| 1 |
2 |
 |
- |
| C |
0 |
. |
+ |
| = |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
