Felújított lakás a XIII. kerületben a Pozsonyi útonEladó a XIII. kerület szívében, a közkedvelt Szent István park mellett, egy 54 m²-es, 2 szobás, teljes körűen felújított, azonnal költözhető, tehermentes lakás. A nyugati tájolású, első emeleti otthon ideális választás mind befektetőknek, mind saját célra keresőknek!
A XIII. kerület közkedvelt részén, a Pozsonyi úton, közvetlenül a Szent István park mellett található ez az 54 m²-es, felújított lakás. A hét szintes, lifttel ellátott társasház első emeletén elhelyezkedő ingatlan két jól szeparált szobával, külön fürdővel és WC-vel, valamint 3 m²-es erkéllyel rendelkezik. A lakás utcai nézetű, nyugati fekvésének köszönhetően világos és barátságos. A belmagasság 3 méternél alacsonyabb, így könnyen alakítható otthonos, meleg hangulatú térré. Az ingatlan tehermentes, és azonnal birtokba vehető, így akár az adásvétel után rövid időn belül költözhető is.
A lakás műszakilag és esztétikailag egyaránt teljes körű felújításon esett át, így a jövőbeni tulajdonosának nem kell további felújításokkal számolnia.
MŰSZAKI ADATOK
Alapterület: 54 m²
Szobák száma: 2
Építés éve: 1950–1980 között
Komfortfokozat: összkomfortos
Belmagasság: 3 m alatt
Tájolás: nyugati
Kilátás: utcai
Fűtés: távfűtés (melegvíz-szolgáltatással)
Fürdőszoba és WC: külön helyiségben
Erkély: 3 m²
Légkondicionáló: nincs - vezeték behúzva
Akadálymentesítés: nincs
Parkolás: közterületen, fizetős övezetben
Lift: van
Közös költség: 18.630 Ft/hó
Távfűtés-melegvíz díj kb.: 12.719 Ft/hó
Gáz költsége kb.: 4.225 Ft/3 hónap
Áram és víz: fogyasztás alapján fizetendő
Panelprogramban nem vett részt
KÖRNYÉK
A lakás elhelyezkedése kiemelkedően jó: a Szent István park, a Duna-part, valamint a Pozsonyi úti éttermek, kávézók és üzletek közvetlen közelében található. A környék rendkívül élhető, családbarát, ugyanakkor fiatalok és idősebbek számára is ideális választás a kiváló infrastruktúra és a zöld környezet miatt.
KÖZLEKEDÉS
Közlekedési szempontból is kiváló: a közelben több villamos- és buszjárat (pl. 4-6-os villamos, 15-ös, 115-ös busz) is elérhető, valamint a M3-as metró Árpád hídi és Lehel téri megállói is gyorsan megközelíthetők. Gyalogosan pár percen belül elérhető minden fontos szolgáltatás és közlekedési csomópont.
FINANSZÍROZÁS
Az ingatlan tehermentes, így akár készpénzes vásárlással, akár hitelfinanszírozással is megvásárolható. Igény esetén hitelügyintéző kollégáink díjmentes tanácsadással és teljes körű ügyintézéssel is segítenek.
KINEK AJÁNLJUK
Ezt a lakást ajánljuk mindazoknak, akik szeretnének Budapest egyik legnépszerűbb, mégis csendes és zöld részén élni, vagy egy értékálló befektetést keresnek. Kiváló választás fiatal pároknak, egyedülállóknak, illetve idősebbeknek is, akik számára fontos a jó infrastruktúra, a közeli zöldterületek, valamint a könnyű megközelíthetőség.
TOVÁBBI TUDNIVALÓK:
Parkolásra az utcán van lehetőség, azonban érdemes figyelembe venni, hogy ez fizetős. A lakás bútorozatlan állapotban kerül értékesítésre, így új tulajdonosa szabadon alakíthatja ki saját ízlése szerint.
A megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges, várom hívását a hét bármely napján!
Budapest, XIII. kerület Újlipótváros
Közös költség:
18 630 Ft / hó
Villany:
Bevezetve (230 - 400 Volt)
Csatorna:
Közműhálózatba bekötve
Bútorozottság:
Bútorozatlan
Helyiségek
| Helyiség |
Méret (m2) |
Padló |
|
| Nappali |
21.01 |
Parketta |
|
| Szoba |
11.97 |
Parketta |
|
| Erkély |
3 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Fürdőszoba |
4.06 |
Járólap, kőburkolat |
|
| WC |
0.99 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Konyha |
5.16 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Folyosó |
9.97 |
Járólap, kőburkolat |
|
|
3 560 000 Ft |
| 7 |
8 |
9 |
÷ |
| 4 |
5 |
6 |
X |
| 1 |
2 |
 |
- |
| C |
0 |
. |
+ |
| = |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
