Felújított modern lakás a V.kerületbenExkluzív, világos, 3 szobás lakás eladó Budapest szívében, a Kálmán Imre utcában, liftes társasházban – azonnal költözhető állapotban!
Általános információ
Budapest V. kerületének egyik legkeresettebb részén, Lipótvárosban, a Kálmán Imre utcában kínálunk eladásra egy kivételes adottságokkal rendelkező, 4. emeleti, 102 nm-es (valóságban 112 nm) lakást egy rendezett, liftes társasházban. A nyugati és keleti fekvésű, napfényben úszó otthon 2024-ben teljes körű, prémium minőségű felújításon esett át. A tágas belső terek, modern technológiai megoldások és az elegáns kivitelezés tökéletes harmóniát alkotnak a klasszikus belvárosi hangulattal.
A lakás három különnyíló szobával, két fürdőszobával, valamint egy igényesen kialakított, nyitott konyhával rendelkezik, amelyhez egy beépített borhűtő is tartozik. A klimatizált terek és a padlófűtés minden évszakban ideális hőmérsékletet biztosítanak.
Finanszírozás
A lakás tehermentes, azonnal birtokba vehető, banki hitel és CSOK igénybevételére is alkalmas. Igény esetén független hitelügyintézőnk készséggel segít megtalálni a legjobb finanszírozási megoldást.
Műszaki adatok
Alapterület: 102 nm a tulajdoni lapon, valóságban 112 nm
Emelet: 4.
Lift: Igen
Szobák száma: 3
Fürdőszobák száma: 2
Fekvés: Nyugati és keleti
Felújítás éve: 2024
Fűtés: padlófűtés
Hűtés: inverteres klíma
Árnyékolás: elektromos redőny
Extrák: beépített borhűtő, kamerarendszer a társasházban
Környék
Lipótváros elegáns utcái, impozáns épületei és pezsgő kulturális élete Budapest egyik legexkluzívabb városrészévé teszik a környéket. A Kálmán Imre utca nyugodt, mégis központi elhelyezkedésű, a közelben megtalálható számos étterem, kávézó, üzlet, valamint népszerű nevezetességek, mint a Parlament, a Szabadság tér vagy a Duna-part.
Közlekedés
A tömegközlekedés kiváló: néhány perc sétával elérhető az M3-as metró, több villamos- és buszjárat is, így a város bármely pontja gyorsan és könnyedén megközelíthető.
Kinek ajánljuk
Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik szeretnének Budapest belvárosában élni kompromisszumok nélkül. Legyen szó igényes családokról, befektetőkről vagy akár külföldi vásárlókról, akik exkluzív otthont keresnek egy értékálló lokációban – ez a lakás minden szempontból tökéletes választás!
Budapest, V. kerület Lipótváros
Közös költség:
32 000 Ft / hó
Villany:
Bevezetve (230 - 400 Volt)
Csatorna:
Közműhálózatba bekötve
Bútorozottság:
Bútorozott
Helyiségek
| Helyiség |
Méret (m2) |
Padló |
|
| Hálószoba |
|
Parketta |
|
| Hálószoba |
|
Parketta |
|
| Konyha |
|
Parketta |
|
| Nappali |
|
Parketta |
|
| Fürdőszoba + WC |
|
Parketta |
|
| Fürdőszoba + WC |
|
Parketta |
|
| Előszoba |
|
Parketta |
|
| Tároló |
|
Parketta |
|
|
14 400 000 Ft |
| 7 |
8 |
9 |
÷ |
| 4 |
5 |
6 |
X |
| 1 |
2 |
 |
- |
| C |
0 |
. |
+ |
| = |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
