Az Opera és a W Hotel Szomszédságában – Erkélyes, 70 m²-es Lakás EladóBudapest VI. kerületének szívében, az Ó utcában kínálunk eladásra egy 70 nm-es, nappali + 2 hálószobás, utcai nézetű, erkélyes lakást. Az Opera és a W Hotel közelsége, a kiváló közlekedés, valamint a nyugatias tájolás teszi igazán különlegessé ezt a részben bútorozott, gépesített otthont.
Általános információ
A lakás egy rendezett, liftes társasház első emeletén található. Az ingatlan teljes alapterülete 70 négyzetméter, amely kiváló elosztásának köszönhetően ideális választás lehet akár pároknak, kis családoknak, vagy befektetőknek is. A lakás nappaliból és két különnyíló hálószobából áll, így biztosított a kényelmes, privát tér mindenkinek. A világos, utcai nézetű nappalihoz erkély kapcsolódik, amely ÉNY-i tájolásának köszönhetően kellemes természetes fényt biztosít a délutáni órákban.
Finanszírozás
A lakás közös költsége mindössze 13.000 Ft havonta, amely tartalmazza a vízfogyasztást is. A lakáshoz tartozik egy saját tárolóhelyiség, amely tovább növeli a lakás praktikumát. Az ingatlan per- és tehermentes, így akár banki hitel segítségével is megvásárolható.
Műszaki adatok
Az ingatlan energetikai besorolása A+++, köszönhetően a 3 cm-es szigetelésnek és a korszerű nyílászáróknak. A belmagasság 3 méter alatti, ami hatékonyabb fűtést és kellemesebb belső klímát biztosít. A fürdőszobában kád és zuhanykabin is helyet kapott, így mindenki megtalálja a számára kényelmes megoldást. A lakás részben bútorozott, valamint gépesített, így az új tulajdonos azonnal birtokba veheti azt.
Környék
Az Ó utca Budapest egyik legkedveltebb belvárosi része, mindössze néhány lépésre az Operától és a nemrégiben nyílt W Hoteltől. A környéken rengeteg étterem, kávézó, kulturális intézmény, valamint bevásárlási lehetőség található, így a városi élet minden előnyét élvezheti az új tulajdonos.
Közlekedés
A lokáció közlekedési szempontból is kiváló: néhány perces sétára található az M1-es földalatti, valamint több busz- és villamosjárat is elérhető a közvetlen közelben. A belváros többi része gyalogosan is könnyen megközelíthető.
Kinek ajánljuk
Ajánljuk ezt a lakást azoknak, akik a belvárosi élet nyüzsgésében, mégis egy igényesen kialakított, világos és csendes lakásban szeretnének élni. Kiváló lehetőség első lakásként, de befektetési célra is ideális az elhelyezkedése és beosztása miatt.
Budapest, VI. kerület Belső-Terézváros
Közös költség:
13 000 Ft / hó
Villany:
Bevezetve (230 - 400 Volt)
Csatorna:
Közműhálózatba bekötve
Bútorozottság:
Bútorozott
Helyiségek
| Helyiség |
Méret (m2) |
Padló |
|
| Nappali |
|
Parketta |
|
| Hálószoba |
|
Parketta |
|
| Hálószoba |
|
Parketta |
|
| Erkély |
|
|
|
| WC |
|
Járólap, kőburkolat |
|
| Fürdőszoba |
|
Járólap, kőburkolat |
|
|
4 800 000 Ft |
| 7 |
8 |
9 |
÷ |
| 4 |
5 |
6 |
X |
| 1 |
2 |
 |
- |
| C |
0 |
. |
+ |
| = |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
