Fontos, hogy ki a szembe szomszéd..!?!
Egyedi luxus ingatlan a Belváros szívében! Lenyűgöző atmoszféra, BAZILIKÁRA PANoRÁMÁS kilátás!
Az ingatlan jelenleg 2 lakásra lett szétválasztva, igény esetén könnyen visszaállítható az eredeti alaprajz!
VI. kerületben, a belváros szívében pár lépésre a Szent István BAZILIKÁTÓL, eladó ez a modern, minden igényt kielégítő, tágas, eredeti elrendezését tekintve 111 m2-es, nappali + két hálószobás, (jelenleg 2 nappali + 3 háló a galériákon, két lakássá bontva) dupla komfortos, egyedi dizájn galériás lakás. Az ingatlan különlegessége a nagyobbik lakásban a tágas nappali, melyből egy hangulatos erkély (6,90 m2) nyílik, ahonnan panoráma tárul elénk a Bazilika impozáns kupolájára és a nyüzsgő Bajcsy-Zsilinszky útra. A másik lakás éke a nappaliban padlőba süllyesztett panorámás kilátással rendelkező jacuzzi, illetve a mennyezetet díszítő freskó, amely igazán egyedi megjelenést kölcsönöz a helyiségnek. A nagy 4,2 méteres belmagasság (galériáknál 2-2 méter) és a hatalmas ablakok révén az otthon egész nap világos, kellemes, hívogató atmoszférát áraszt.
A hálószobák egyedi galériákon kaptak helyet. A nagyobbik lakásban a galéria szinten a háló mellett kialakításra került egy jacuzzival szerelt fürdőszoba. Ez a kreatív térkihasználás nemcsak extra helyet biztosít, de még különlegesebb karaktert kölcsönöz a lakásoknak. A belső enteriőr minden részlete a legmagasabb minőségű, prémium kategóriás anyagok felhasználásával készült: olasz burkolatok, letisztult vonalvezetésű dizájnbútorok emelik ki az ingatlanok exkluzivitását.
A konyhák a modern életvitel minden igényét kielégítik: teljesen gépesített, beépített modern készülékekkel felszereltek, miközben a finoman megmunkált felületek és a minőségi anyagok minden részletben dominálnak. A fürdőszobák szintén a luxus jegyében készültek, ahol a design és a funkcionalitás tökéletes összhangban van: elegáns szaniterek, bidé és mosdó, esőztető zuhany biztosítja a maximális kényelmet.
Az épület maga is egy történelmi jelentőségű, karbantartott társasház, amely megőrizte eredeti karakterét, miközben restaurálták az épületet.
Az erkélyről nyíló kilátás pedig nem csupán vizuális élményt nyújt, de különleges hangulata és értéke páratlan ebben a környezetben.
Finanszírozás:
Az ingatlan per,- teher és igénymentes. Készpénzzel és pénzintézeti finanszírozással is megvásárolható. Bankfüggetlen profi hiteltanácsadónk Ügyfeleink részére díjmentesen segít kiválasztani személyre szabottan a legjobb fizetési konstrukciót.
Elhelyezkedése kiemelkedő: a környék bővelkedik elegáns éttermekben, kávézókban, művészeti galériákban és boutique üzletekben. Az Andrássy út és a Zeneakadémia közelsége révén a kultúra és az elegancia szó szerint a szomszédunk.
A közlekedés kiváló, hiszen a közelben több busz- és villamosjárat is elérhető, a metrómegálló pedig csupán pár perc sétára található, így Budapest bármely pontja könnyen megközelíthető.
Ez a lakás ideális választás mindazok számára, akik a város szívében keresik az otthont, ahol a luxus és a kényelem tökéletes harmóniában találkozik a belvárosi történelmi környezettel. Legyen szó akár saját otthonról, akár befektetési lehetőségről, ez az ingatlan minden szempontból páratlan értéket képvisel Budapest ingatlanpiacán.
Budapest, VI. kerület Belső-Terézváros
Villany:
Bevezetve (230 - 400 Volt)
Víz:
Van, saját vízórával
Csatorna:
Közműhálózatba bekötve
Bútorozottság:
Bútorozott
Helyiségek
| Helyiség |
Méret (m2) |
Padló |
|
| Nappali |
46.14 |
Parketta |
|
| Szoba |
18.3 |
Laminált padló |
|
| Konyha |
13.87 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Fürdőszoba + WC |
5.18 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Előszoba |
2.79 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Erkély |
6.9 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Fürdőszoba |
8 |
Laminált padló |
|
| Nappali |
22.17 |
Parketta |
|
| Szoba |
12.04 |
Laminált padló |
|
| Szoba |
8.8 |
Laminált padló |
|
| Konyha |
5.7 |
Parketta |
|
| Fürdőszoba + WC |
4.5 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Előszoba |
12.19 |
Parketta |
|
|
15 960 000 Ft |
| 7 |
8 |
9 |
÷ |
| 4 |
5 |
6 |
X |
| 1 |
2 |
 |
- |
| C |
0 |
. |
+ |
| = |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
