Nagypolgári Napsütéses Lakás a Belváros szívében!Elegáns nagypolgári otthon kiváló elhelyezkedéssel, Airbnb lehetőséggel!
Eladó egy jó állapotú, 3. emeleti, nagypolgári lakás egy szépen karbantartott, liftes társasházban.
A lakás rendkívül világos, mivel nagy ablakai délnyugati tájolásúak, és többnyire egy csendes mellékutcára néznek. Ennek köszönhetően a belvárosi elhelyezkedés ellenére is nyugodt, élhető otthon.
A lakás tágas terei és magas belmagassága (3 méter felett) igazi polgári hangulatot árasztanak.
Az ingatlan 8 éve teljes körű felújításon esett át (beleértve a vezetékeket, fürdőszobát, konyhát stb.), így műszakilag is korszerű. Azóta folyamatosan ki volt adva, ezért egy frissítő festés ajánlott, de azonnal költözhető és használható.
A lakás duplakomfortos, vagyis két fürdőszobával rendelkezik, melyek közül az egyikben külön, a másikban egyben található a WC.
A ház kiváló állapotú, karbantartott lépcsőházzal és két lifttel rendelkezik, valamint a lakóközösség összetartó és rendezett.
Az Airbnb és rövid távú kiadás engedélyezett, így befektetésnek is tökéletes választás!
Finanszírozás
Az ingatlan banki hitelre is megvásárolható. Amennyiben pénzügyi tanácsadásra van szüksége, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot!
Műszaki adatok
Fűtés: elektromos fűtőpanel és gázkonvektor
Belmagasság: 3 m felett
Közös költség: 25 000 Ft/hó
Lift: van
Akadálymentesített: igen
Környék
A lakás a belváros szívében, kiváló infrastruktúrával rendelkező környéken található. A közelben számos étterem, kávézó, bevásárlási lehetőség, valamint kulturális és szórakozási lehetőségek is megtalálhatók.
Közlekedés
A környék tömegközlekedési szempontból kiváló:
Metró: pár perc sétára található
Villamos és buszjáratok a közelben, így a város bármely pontja könnyen elérhető.
Ajánljuk
Azoknak, akik tágas, napfényes, polgári lakásra vágynak a belvárosban
Befektetőknek, akik Airbnb-képes ingatlant keresnek.
Azoknak, akik szeretnének központi elhelyezkedésű, mégis csendes otthont
Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget! Keressen minket bizalommal és tekintse meg személyesen!
Budapest, VIII. kerület, Rákóczi út
Közös költség:
24 000 Ft / hó
Villany:
Bevezetve (230 Volt)
Víz:
Van, saját vízórával
Csatorna:
Közműhálózatba bekötve
Bútorozottság:
Részben bútorozott
Helyiségek
| Helyiség |
Méret (m2) |
Padló |
|
| Szoba |
25 |
Parketta |
|
| Szoba |
11 |
Parketta |
|
| Nappali |
34 |
Parketta |
|
| Közlekedő |
12 |
Parketta |
|
| Fürdőszoba |
3 |
Csempe |
|
| Fürdőszoba + WC |
5.5 |
Csempe |
|
| WC |
2 |
Csempe |
|
|
3 480 000 Ft |
| 7 |
8 |
9 |
÷ |
| 4 |
5 |
6 |
X |
| 1 |
2 |
 |
- |
| C |
0 |
. |
+ |
| = |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
