NAGYTARCSÁN ÚJ ÉPÍTÉSŰ, EXTRA IKERHÁZ ELADÓ!NAGYTARCSÁN ÚJ ÉPÍTÉSŰ, EXTRA IKERHÁZ ELADÓ!
CSAK IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN!!
Eladásra kínálunk Nagytarcsán az Öregszőlő lakóparkban egy 2022- ben, 401 nm-es telken, DNY-i tájolású, 124 nm-es, kétszintes, amerikai konyhás-nappali + 4 szobás, dupla komfortos, EXTRA kivitelű ikerházat.
A földszinti bejáraton keresztül egy tágas előtérbe érkezünk, ahonnan nyílik egy dolgozószoba, egy tusolóval ellátott fürdőszoba és egy kamra, valamint a tágas, napfényes, rendkívül modern konyhával és konyhagépekkel ellátott amerikai konyhás nappali, ahonnan a teraszra is kijuthatunk.
a Nappaliból indul az egyedi, nagyon látványos, megvilágított lépcső az emeletre, ahol az üvegkorláttal ellátott közlekedőből 3 tágas hálószoba, valamint a modern fürdőszoba nyílik.
Finanszírozás
Az ingatlan készpénzzel és banki finanszírozással is megvásárolható. Finanszírozás esetén irodánk díjmentesen és készséggel áll az ügyfelek rendelkezésére az legjobb piaci ajánlatokkal.
Műszaki
Az ingatlan műszaki tartalma a jelenkor igényeit és lehetőségeit tartalmazza:
- 3 rétegű hőszigetelt nyílászárók
- külső hőszigetelés
- a szomszédos ingatlannal közös falon extra hangszigetelés
-kamera és riasztó rendszer
- padlófűtés
- modern, egyedi konyhabútor minőségi konyhagépekkel
Környék és közlekedés
Az ingatlan a település újonnan kialakított területén található, modern, újonnan épült házakkal körülvett környezetben. A település a főváros közvetlen közelében fekszik, remek közlekedési lehetőségeket kínálva.(M0, M3, M31 autópályák!!)
Ajánljuk
Ajánlom mindazoknak, akik a Budapest közvetlen közelében, egy modern, újépítésű ingatlanok által körbevett környezetben képzelik el a családjuk életét.
Méret:
125 m2 + 401 m2 telek
Villany:
Bevezetve (230 Volt)
Víz:
Van, saját vízórával
Csatorna:
Közműhálózatba bekötve
Akadálymentesítés:
Nem akadálymentesített
Parkolás:
Telken belül nem fedett beállón
Bútorozottság:
Részben bútorozott
Helyiségek
| Helyiség |
Méret (m2) |
Padló |
|
| Amerikai konyhás nappali |
32.8 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Szoba |
11.2 |
Laminált padló |
|
| Fürdőszoba + WC |
8.3 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Előtér |
6.7 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Kamra, Éléskamra, Spájz |
2.6 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Terasz |
13.5 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Szoba |
14.6 |
Laminált padló |
|
| Szoba |
13.6 |
Laminált padló |
|
| Szoba |
12.3 |
Laminált padló |
|
| Fürdőszoba + WC |
6.9 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Közlekedő |
10.1 |
Járólap, kőburkolat |
|
|
4 600 000 Ft |
| 7 |
8 |
9 |
÷ |
| 4 |
5 |
6 |
X |
| 1 |
2 |
 |
- |
| C |
0 |
. |
+ |
| = |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
