Budapest legjobb áron elérhető ikerházai!Budapest Legjobb áron elérhető Ikerházai!
Minden igényt kielégítő, modern családi otthonra vágyik?
"Luxus Családi Otthonok a Hortenzia Villaparkban!"
Rövid leírás:
Az első ütem minden ingatlana elkelt! A második ütem értékesítése elindult, az átadás várható időpontja pedig 2026. második negyedéve. Most lehetősége van álmai otthonát jelentős kedvezménnyel megvásárolni! A Hortenzia Villaparkban modern, minden igényt kielégítő otthonok várják új lakóikat. A 6400 nm-es telken 7 épület és 14 ikerház épül, saját kerttel, garázzsal, tetőterasszal és erkélyekkel.
Általános információ:
A Hortenzia Villapark exkluzív, modern családi otthonokból áll, melyek Újpest egyik csendes, forgalommentes zsákutcájában találhatók. A második ütem értékesítése elindult, a kulcsrakész átadás várható időpontja pedig 2026. második negyedéve. Ebben az ütemben 3 szintes, saját kerttel és garázzsal rendelkező ikerházak kerülnek kialakításra. Az otthonok minden apró részlete gondosan megtervezett, a luxus kivitel pedig az exkluzív műszaki és esztétikai tartalmakban is megmutatkozik. A házak elrendezése variálható és testre szabható az Ön igényei szerint, így garantálva a kényelmet és az intimitást.
Finanszírozás:
Az ingatlanok pénzintézeti hitellel is megvásárolhatók, melyben díjmentes tanácsadással segítünk. Kamattámogatott hitel és egyéb hitelkonstrukciók is igénybe vehetők, hogy álmai otthona könnyebben megvalósulhasson.
Műszaki adatok:
Fűtés: Levegő-víz hőszivattyús rendszer.
Hűtés-fűtés: Mennyezethűtés és padlófűtés.
Teljes műszaki dokumentáció rendelkezésre áll. Az építkezés során a legkorszerűbb anyagokat és technológiákat alkalmazták, hogy az otthonok energiahatékonyak és komfortosak legyenek.
Környék:
A Hortenzia Villapark Újpest kedvelt részén található, közel a városhoz, mégis csendes családi házas övezetben. A környék folyamatos fejlesztés alatt áll, számos park, játszótér és egyéb szabadidős lehetőség áll rendelkezésre a lakók számára.
Közlekedés:
A villapark kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. Az M0-autópálya közelében található, így könnyen elérhető Budapest bármely pontja autóval. Emellett a BKK buszjárataival is kényelmesen közlekedhet, a város minden irányába.
Kinek ajánljuk:
A Hortenzia Villapark otthonait azoknak ajánljuk, akik egy modern, luxus kivitelű otthont keresnek csendes, családi házas környezetben. Az ingatlanok ideálisak családoknak, akiknek fontos a kiváló infrastruktúra és a közösségi élmények, valamint azoknak, akik saját ízlésükre szabott, minden igényt kielégítő otthonra vágynak.
Budapest, IV. kerület Székesdűlő
Méret:
147 m2 + 463 m2 telek
Villany:
Bevezetve (230 - 400 Volt)
Víz:
Van, saját vízórával
Csatorna:
Közműhálózatba bekötve
Akadálymentesítés:
Akadálymentesített
Internetkapcsolat:
Szélessávú (>10Mbps)
Helyiségek
| Helyiség |
Méret (m2) |
Padló |
|
| Nappali |
22.22 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Konyha |
7.75 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Étkező |
5.73 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Félszoba (kisszoba) |
6.69 |
Laminált padló |
|
| Előtér |
4.42 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Garázs |
16.16 |
|
|
| Fürdőszoba + WC |
2.4 |
Járólap, kőburkolat |
|
| WC |
1.35 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Terasz |
12.72 |
|
|
|
6 000 000 Ft |
| 7 |
8 |
9 |
÷ |
| 4 |
5 |
6 |
X |
| 1 |
2 |
 |
- |
| C |
0 |
. |
+ |
| = |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
