Csak az irodánk kínálatából!
Budapesten kínáljuk ezt a remek adottságú belterületi területet.
5026nm területen fekszik, központi részen főútvonal határában, Örs vezér tértől pár percre van.
Budapest 10. kerületében (Felsőrákos) található 5026 m2 területű beépítetlen ingatlan.
A terület per és tehermentes, szerződéskötést követően azonnal birtokba vehető. Szolgáltatásra, autószalon, bevásárlóközpont, sporttelep, valamint hasonló tevékenységre van engedély.
Közművek: telek előtt
Telekméret: 5026 m2
Területi besorolás: Vi-2/3
Megengedett épületmagasság: 10,5 m
Terepszint feletti beépíthetőség: 45 %
Terepszint alatti beépíthetőség: 50 %
A melléklet szerint a telek: Intézményi, jellemzően szabadon álló jellegű terület (Vi-2)
Azon belül a Vi-2/3 besorolás részletei:
(1) A Vi-2/3 építési övezetben kizárólag
a) kiskereskedelmi, szolgáltató,
b) szállás jellegű,
e) igazgatási, iroda, valamint
d) sport
rendeltetés, illetve annak építménye helyezhető el.
(2) A szolgáltató rendeltetések közül termelő és gyártó tevékenység, önálló raktározás, önálló
parkoló, valamint önálló garázs nem létesíthető.
(3) A Vi-2/3 építési övezet határértékeit a 2. melléklet 2. pontja határozza meg.
Amennyiben felkeltette érdeklődését készséggel állok rendelkezésére, várom megkeresését, hívását.
A részletekért keressen bizalommal.
| 17 159 600 Ft | |||
|---|---|---|---|
| 7 | 8 | 9 | ÷ |
| 4 | 5 | 6 | X |
| 1 | 2 |  |
- |
| C | 0 | . | + |
| = | |||
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
