Irányár:
490 millió Ft
Alapterület:
390 m2
Szobák:
8
ID:
150706035

Szanics Gabriella

+36 70 364-1497

info@topharom.hu

"Exkluzív otthon a Velencei-tó panorámájával – modern luxus, a természet közepén"

Velence Bencehegyen, a hegytetőn kínálok, újszerű, minden igényt kielégítő modern családi házat. Az 1565 m²-es telken elhelyezkedő bruttó 390 m²-es alapterületű ingatlant, 150 m²-es terasszal, amerikai konyhás nappalival, gyönyörű hatalmas üvegfelületekkel körbe ölelt panorámás étkezővel és 7 szobával, tökéletes otthona lehet azoknak, akik nyugalmat és modern eleganciát keresnek. Az ingatlanhoz tartozik egy dupla állásos garázs, ahol kialakításra került elektromos töltőpont, továbbá a teraszon egy 4x10 méteres kültéri medence, illetve kamera és riasztó rendszer, ami emeli az itt lakók komfortérzetét.

Ez a kivételes ingatlan a Velencei-tó egyik legszebb részén, Bencehegy tetején található, ahol a természet és a modern elegancia találkozik. A ház elhelyezkedése egyedülálló, hiszen egy csendes zsákutcában helyezkedik el, biztosítva a teljes nyugalmat és intimitást. Az 1536 m²-es telek 150 m2-es teraszával bőséges teret biztosít a kültéri szórakozáshoz és pihenéshez. Az épület modern, újszerű állapotban van, nagy üvegfelületekkel, amelyek a ház minden helyiségéből páratlan kilátást biztosítanak a Velencei-tóra.
 

Az ingatlanban amerikai konyhás nappali nagy étkező, 7 tágas szoba található, 4 fürdőszobával, ami maximális kényelmet biztosít a lakók számára. A házban két gardróbszoba is kialakításra került, amelyek mellett rengeteg beépített szekrény és tárolófelület áll rendelkezésre, így bőven van hely a praktikus tárolásra és rendszerezésre. Az amerikai konyhás nappali és az elegáns étkező ideális teret nyújt a közös étkezésekhez és a vendégek fogadásához. Az emeleten kialakított fő hálószoba saját fürdőszoba kapcsolattal rendelkezik, ahol térben álló kád, zuhanyzó és dupla mosdó is található, továbbá kapcsolódik hozzá egy 10 m2-es panorámás terasz, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a Velencei-tóra. A biztonságot és kényelmet kamera- és riasztórendszer, valamint a dupla állásos garázsban található elektromos autó töltőpont garantálja. A 4x10 méteres kültéri medence, a földszinten elhelyezkedő 150 m2-es terasz és a kert mind hozzájárulnak ahhoz, hogy otthona valódi oázissá váljon.
 

Finanszírozás:
Az ingatlan készpénzzel és pénzintézeti hitel segítségével is megvásárolható, melyben profi hitelközvetítőnk áll ügyfeleink rendelkezésére díjmentes ügyintézéssel.
 

Műszaki:
Az ingatlan megfelelő hőérzetéről hőszivattyús fan-coil rendszer gondoskodik padlófűtéssel.
Nyílászárók 3 rétegű hő,- és hangszigetelő egyedi tervezésű műanyag ablakok.
Prémium burkolatok és szaniterek jellemzik a belső anyaghasználatot. Kamera és riasztórendszer kiépítve.

Környék és közlekedés
A ház elhelyezkedése ideális azok számára, akik szeretik a csendet, a természetet és a nyugodt környezetet. Velence Bencehegy részén, a hegy tetején található, amely teljes kilátást biztosít a Velencei-tóra. A környék kiválóan alkalmas sétákra, biciklizésre. Autóval mindössze pár percre található a Velencei-tó partja, ahol strandok, éttermek és szórakozási lehetőségek várják.
A városközpont és a főbb közlekedési csomópontok könnyen elérhetők autóval, a Budapest felé vezető M7-es autópálya pedig néhány perc alatt megközelíthető, így a főváros is kényelmesen elérhető. Az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik egy exkluzív, nyugodt és panorámás helyet keresnek, távol a város zajától, de mégis elérhető közelségben.

Velence Bencehegy, Zuzmó utca
ID
150706035
Irányár:
490 millió
Méret:
390 m2 + 1 586 m2 telek
Szobák száma:
8
Szintek száma:
3
Szerkezet:
Tégla
Típus:
Családi ház
Villany:
Bevezetve (230 - 400 Volt)
Víz:
Van, saját vízórával
Csatorna:
Közműhálózatba bekötve
Állapot:
Újszerű
Fűtés:
Fancoil hűtés-fűtés
Parkolás:
Garázsban
Kilátás:
Panorámás
Komfort:
Luxus
Bútorozottság:
Részben bútorozott
Tájolás:
Délnyugat
Építés éve:
2021

Helyiségek
Helyiség Méret (m2)
Nappali 50.852
Amerikai konyha 14.56
Szoba 18.78
Étkező 17.91
Fürdőszoba 5.42
WC 1.23
Garázs 32.77
Előszoba 6.58
Nappali 44.42
Szoba 29.17
Szoba 25.5
Szoba 27.36
Gardrób 5.34
Fürdőszoba 8.37
Fürdőszoba 13
Szoba 13.91
Tároló 28.08
Tároló 35.43
Fürdőszoba 6
Tároló 4.2
Kazánház 6.42
Terasz 150
Terasz 10


19 600 000 Ft
7 8 9 ÷
4 5 6 X
1 2 -
C 0 . +
=

FONTOS:

TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.

Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.

Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):

Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?

Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:

Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:

Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.

A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő

Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:

Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)

Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:

Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.

Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.

Érdemes tudni még:

A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.

Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.