Budapesti családi ház, nagy telekkel eladó kedvező áron most! A telek adottsága akár új építésű családi ház számára is tökéletes, vagy Befektetőnek is!A mostani ingatlan árak emelkedése előtt még elérhető ez az önálló kertes családi ház Budapesten!
Rákoscsabán a XVII. kerület, kiemelt és szeretett kertvárosi részén, saroktelken, kiváló közlekedésnél Mo autópálya, valamint tömegközlekedés közvetlen közelében, összközműves családi ház eladó, költözhető állapotban 55nm alapterületen, hangulatos 10nm-es verandával 782nm zöldellő kerttel, melléképülettel, autóbeállóval.
Az ingatlan Per és tehermentesen kerül eladásra, igény szerint kiürített állapotban.
Finanszírozás:
A legjobb hitel konstrukciót kínáljuk amennyiben szükség lenne rá díjmentesen!
Ügyvédeink kimagasló szakértelemmel várják új Ügyfeleit!
Műszaki :
Az ingatlanban két különálló szoba, étkezős konyha, kamra, közlekedő, kádas fürdőszoba, valamint toalett van. Fűtése gázkazán, a nagyobb szobában egy kiválóan működő cserépkályha is használatban van. Melegvizet a fürdéshez villanybojler biztosítja.
Fürdőszoba jól szellőztethető ablakos.
Minden szoba laminált padlós, a többi helység járólapos.
A családi ház 1945-ös években épült falazata vegyesfalazatú 55nm-es 782nm telken. A 10nm-es tornácos veranda hangulatos aljzata kő. Házba belépve étkezős konyha, kamra van. Konyhából balra haladva a nagyobb utcafrontos, cserépkályhás és gázcirkófűtéses szoba találhatóhárom nagy ablakkal. Padlózata jó állapotban lévő hajópadló, falak festettek. A konyhából jobbra haladva lépünk be a másik szobába, ami szintén hajópadlóval burkolt falak festettek. Innen jutunk a kádas ablakos fürdőszobába, mellékhelységbe. A ház minden helysége gázcirkó fűtéssel rendelkezik, lapradiátorokkal felszerelve. A házban beázás. vizesedés nincsen sehol. A vastag falak jól tartják a hőmérsékletet, hideg időben valamint a nyári melegben is komfortos. Tetőszerkezete cserép, kémény karbantartott, födém fa. A telken található fúrt gyűrűs kút, mellékhelység, tároló, autóbeálló.
Ez a szeretett egy családé volt sok éven át, élethelyzet megváltozása véget kerül eladásra.
A ház költözhető állapotan van, de saját igény szerint az új lakója felújíthatja családja igényeik számára. Barátságos szomszédság van a környezetében. A ház hitelezhető minden építmény fel van tüntetve. Melléképület tégla.
Környék, közlekedés:
Rákoscsabán két vonatállomás is található (Rákoscsaba megállóhely, Rákoscsaba-Újtelep megállóhely), illetve Rákoskerten is van egy megálló (Rákoskert megállóhely). Az utcákon csak busz közlekedés folyik. Ezt főleg a BKV üzemelteti. Színvonala jelentősen emelkedett 2008. szeptember 6-ától, ugyanis átszállás nélkül már nem csak Rákoskeresztúr, városközpontba lehet eljutni, hanem az Örs vezér terére (97E, 161 és 169E jelzésű autóbuszokkal), Kőbánya-Kispestre (201E és 202E jelzésű autóbuszokkal) és Kőbánya alsó vasútállomásra is (162-es és 262-es jelzésű autóbusz). Ezenkívül Rákoscsabán megállnak egyes Volánbuszok is (például a Kucorgó téren).
Ellátottsága megfelelő, közértek, gyógyszertár, cukrászda posta, mind elérhető. Közintézmények szintén.
Ajánlom:
Családosoknak, lakásból költözőknek, mert megfizethető áron egy lakás áráért most Budapesten vehet egy saját igény szerint felújítható, hangulatos múltat idéző családi házat.
Valamint Befektetőnek, mert új építésű ingatlan számára is kedvező az ingatlan.
Várom megtisztelő hívását.
Budapest, XVII. kerület Rákoscsaba
Méret:
55 m2 + 782 m2 telek
Villany:
Bevezetve (230 Volt)
Víz:
Van, saját vízórával
Csatorna:
Közműhálózatba bekötve
Akadálymentesítés:
Akadálymentesített
Bútorozottság:
Bútorozatlan
Helyiségek
| Helyiség |
Méret (m2) |
Padló |
|
| Szoba |
13.5 |
Hajópadló |
|
| Nappali |
25 |
Hajópadló |
|
| Konyha + étkező |
9 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Fürdőszoba + WC |
5 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Kamra, Éléskamra, Spájz |
4 |
Járólap, kőburkolat |
|
| Terasz |
10 |
Járólap, kőburkolat |
|
|
1 996 000 Ft |
| 7 |
8 |
9 |
÷ |
| 4 |
5 |
6 |
X |
| 1 |
2 |
 |
- |
| C |
0 |
. |
+ |
| = |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
