Befektetők, összeköltözők, nagycsaládok Figyelem!
Testvérhegyen három szintes, egyben 374 m2-es családi ház 947 m2-es parkosított telken Eladó örök panorámával a város és a Hármashatárhegy irányába!
A III. kerület egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, Testvérhegyen kínálunk megvételre 947 m²-es telken 374 m2-en elhelyezkedő, egymástól teljesen elszeparált önálló bejárattal rendelkező 186,76 m2 és 171,07 m2 -es ingatlanokat.
Az épület 1995-ben épült, folyamatosan karbantartott és részlegesen felújított impozáns épület. A házban két belső kétszintes lakás található, amelyek mindegyike tágas elrendezésű, nagy méretű helyiségekkel, teraszokkal, illetve a földszinti lakás kertkapcsolattal rendelkezik, így ideális választás lehet nagyobb családoknak vagy akár két generáció együttélésére is.
1. lakás lakás helyiségei:
alsó szinten nyugati fekvésű nagyméretű amerikai konyhás nappali - étkezővel, terasz és kertkapcsolattal, két nagyméretű keleti fekvésű hálószoba, két fürdőszoba (kádas és zuhanyzós) mosdóval és bidével, egy kisebb közlekedő, kamra, HALL, ahonnan csigalépcsőn keresztül közelíthető meg a felső szint, ahol egy tágas keleti fekvésű teraszkapcsolatos nappali, dolgozószoba, fürdőszoba található
2. lakás helyiségei:
alsó szinten egy hosszú közlekedő - előtérből nyílik nyugati fekvéssel rendelkező nagyméretű konyha - étkező nappali teraszkapcsolattal, ami a Hármashatárhegy irányába panorámás, egy kisebb vendég mosdó, zuhanyzóval, a tetőtérben további két hatalmas méretű szoba (igény esetén a szobák leválasztásával további 5 szoba alakítható ki) egy nagyobb méretű sarokkádas fürdőszoba, illetve egy kisebb mosókonyha, mosdóval
Finanszírozás:
Az ingatlan per,- teher és igénymentes, rendezett tulajdoni viszonnyal. Akár pénzintézeti finanszírozással is megvásárolható, melyben profi tanácsadónk áll rendelkezésre a legoptimálisabb személyre szabott banki konstrukciókkal.
Ház:
Az épületet 1995-ben építették. Falazata Porotherm 38-as téglából épült homlokzatán hőszigetelő vakolattal. A tető 2024-ben került felújításra. Az épület folyamatos karbantartásának köszönhetően remek állapotban van. A nyílászárók részben cseréltek. A tetőn napkollektorok kerültek elhelyezésre, melyek a melegvíz előállítását segítik elő. Az alagsori részen további tárolásra alkalmas helyiségek vannak, valamint itt található a ház gépészete (Vaillant kondenzációs kazán és 250 L-es szolár forróvíztároló) illetve egy szauna. A kertben locsolórendszer került kiépítésre.
Parkolás a telken belül elektromos kapun keresztül megoldható. 3 autónak felszíni parkoló és 1 autó számára fedett garázs beálló áll rendelkezésre.
Közlekedése ideális hiszen a ház mellett áll meg a 137-es busz, amivel a Szentlélek térig közlekedhetünk, autóval az Árpád híd 5-10 percen belül elérhető, de a belváros is maximum 20-25 perc alatt megközelíthető.
A környék csendes, családi házas kertvárosi övezet, kiváló infrastruktúrával és természetközeli elhelyezkedéssel. Közelben a GoBuda Mall, Stop Shop, Praktiker, kisebb nagyobb üzletek, kávézók és éttermek, INTERSPAR, Tesco szolgálja az itt élők kényelmét.
Budapest, III. kerület Testvérhegy
Méret:
374 m2 + 947 m2 telek
Villany:
Bevezetve (230 - 400 Volt)
Víz:
Van, saját vízórával
Csatorna:
Közműhálózatba bekötve
Fűtés:
Kondenzációs kazán
|
19 200 000 Ft |
| 7 |
8 |
9 |
÷ |
| 4 |
5 |
6 |
X |
| 1 |
2 |
 |
- |
| C |
0 |
. |
+ |
| = |
FONTOS:
TOP3 Ingatlan illeték kalkulátora és leírása kizárólag tájékoztató adatokat tartalmaz - hiszen nem ismerjük az ingatlant és az Ön személyes körülményeit -, segítséget nyújthat az előzetesen az illeték költségre vonatkozó kalkulációkban, de nem használható fel hivatkozásként, ebből kifolyólag a TOP HÁROM Operátor Kft. minden jellegű felelősségtől elvonatkoztatja magát.
Amennyiben további kérdése van Ingatlan-tanácsadó Kollégáink felkészülten állnak rendelkezésükre.
Az ingatlanra vonatkozó előzetesen kalkulált illeték(az Önre vonatkozó esetleges előzetes kedvezmények nélkül):
Tudta, hogy akár az alábbi kedvezményeket is igénybe veheti?
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
Igen lehetséges, hogy mentes az illeték alól, ha:
Magánszemélyként vásárol ingatlant vagy éppen cserél, és a korábbi ingatlantulajdonának eladásával nem lépi túl a 12 hónapot a vásárláshoz képest – azaz maximum 1 éven belül adja el -, és megszerzett ingatlan értéke kisebb vagy egyenlő, mint az eladott ingatlané.
A törvény illetékmentességet biztosít a lakóház építésére alkalmas telektulajdon vásárlása esetére is, ha az adásvételi szerződés földhivatalba történő benyújtásától számított 4 éven belül a telekre lakóházat építünk. Ennek a mentességnek a törvényi feltételei igen szigorúak, a legkisebb hiba is elég ahhoz, hogy illetéket kelljen fizetnünk.
Azt azért ne felejtsük el, hogy csak az építkezés mentes az illeték alól, azonban ehhez szükséges telek megvásárlása után 10 %-os vagyonszerzési illeték fizetendő
Bizony a fiataloknak jár kedvezmény:
Amennyiben Ön olyan fiatal aki még nem töltötte be a 35. életévét az ingatlan megvásárlásakor (pontosan az illetékkötelezettség keletkezésekor) akkor az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként megállapításra kerülő illetéknek csak a felét kell kifizetniük, abban az esetben, ha a kiválasztott – majd megvásárolt – ingatlan egész forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000 forintot.
(pl.: 15.000.000Ft vételár esetén 600.000Ft helyett 300.000Ft illeték szabhatnak ki.)
Egyéb fizetési könnyítési kedvezményben részesülhet:
Szerencsére az illetéktörvény nem csupán a vagyonszerzés illeték kedvezményéről rendelkezik, hanem az első lakásukat vásárlók illetékre vonatkozó részletfizetési lehetőségéről is.
Az első lakástulajdont szerzők, amennyiben kérik, akkor az illetékre 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményre jogosultak.
Ez életkortól és a lakás értékétől függetlenül megillet mindenkit, amikor első lakását megszerzi.
Érdemes tudni még:
A részletfizetés és az illetékkedvezmény akár együtt, külön-külön is igénybe vehető.
Abban az esetben, ha késedelmesen fizeti a részleteket, akkor a még fennálló tartozást a késedelmi pótlékkal növelve egy összegben kell rendeznie.
Az illetékkedvezményeket optimális esetben a adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kerül rögzítésre. Máskülönben ilyen nyilatkozatot legkésőbb a NAV által küldött fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézbesítéstől számított 15 napon belül tehet a vásárló a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz címzett beadványban.
